De 5% die niemand betaalt, maar iedereen tegenhoudt: een pleidooi voor een realistische toetsrente
Blog
11-08-2025
Quintus Winkler
De huidige toetsrente van 5% belemmert huizenkopers en verbouwers onnodig, terwijl de werkelijkheid vraagt om flexibelere en realistischere regels.
Vorige week zat er weer zo'n stel aan mijn bureau. Marco en Linda, begin dertig, drie jaar geleden hun eerste huis gekocht. Nu wilden ze uitbreiden voor hun groeiende gezin, plus een mooie verbouwing. Zijn salaris was met 15% gestegen, haar carrière floreerde, maar toch moest ik ze vertellen: "Het wordt lastig met die 5% toetsrente."
Het probleem dat niemand ziet aankomen
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) stelt elk kwartaal braaf de toetsrente vast op 5% voor hypotheken met een rentevasteperiode korter dan tien jaar. Al een tijd houden we vast aan dit percentage. Maar hier zit de crux: de gemiddelde Nederlander verhuist om de 6 tot 8 jaar. Waarom toetsen we dan op 10 jaar?
[....]
