Hogere hypotheekrente koelt woningmarkt af, maar huizenprijzen blijven stijgen
De Nederlandse woningmarkt koelt geleidelijk af na een sterke start van 2026. Volgens de nieuwste Woningmarktmonitor stijgen de huizenprijzen dit jaar naar verwachting nog met 3 procent en in 2027 met 4 procent. De prijsstijgingen vallen daarmee lager uit dan in voorgaande jaren, vooral doordat de hypotheekrente is opgelopen en de betaalbaarheid onder druk staat.
Veel huishoudens lenen inmiddels al 90 tot 95 procent van het maximale bedrag dat zij op basis van hun inkomen mogen financieren. Door de hogere rente neemt de leencapaciteit verder af, terwijl ook de loongroei naar verwachting afzwakt en consumenten voorzichtiger worden met grote uitgaven.
Tegelijkertijd blijft het structurele woningtekort een belangrijke prijsopdrijvende factor. Hoewel het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt, blijft de daadwerkelijke woningproductie achter door netcongestie, personeelstekorten en hogere bouwkosten. Ook het aantal woningtransacties neemt af. De onderzoekers verwachten een daling van 3 procent in 2026 en nog eens 4 procent in 2027. Naast de afnemende vraag speelt mee dat particuliere beleggers minder huurwoningen verkopen dan de afgelopen jaren, terwijl het beperkte aanbod verhuisketens blijft afremmen. Regionaal blijven de verschillen groot: in landelijke provincies stijgen de prijzen relatief harder dan in de Randstad, waar de prijsontwikkeling verder afvlakt.
Dit is een samenvatting van het volledige artikel op abnamro.com.
