Wat kan een planbatenheffing opleveren?

Nieuws
02-06-2025
Niek de Meijer
De Nederlandsche Bank
De Nederlandse woningmarkt is krap, waardoor huizen moeilijk betaalbaar zijn. Er zijn meer woningen nodig, maar hoge grondprijzen en andere obstakels belemmeren de nieuwbouw. Het kabinet onderzoekt of een heffing op de waardestijging van grond na herbestemming - een zogeheten planbatenheffing - hierbij kan helpen.

Woningmarkt is onvoldoende toegankelijk

De nieuwbouw stagneert, wachtlijsten voor huurwoningen zijn lang en koopwoningen zijn steeds minder betaalbaar. De prijs van een gemiddelde koopwoning is sinds 1995 gestegen van vijf naar elf keer een modaal inkomen in 2025. Om in 2025 een gemiddeld huis van 520.000 euro te kunnen kopen, is een bruto huishoudinkomen van minstens 107.000 euro nodig, een inkomen waarover slechts 37% van de huishoudens beschikt.

Bijna een miljoen nieuwbouwwoningen nodig

Meer nieuwbouwwoningen die beter aansluiten bij de woonbehoefte kunnen de toegankelijkheid van de woningmarkt verbeteren. Om het woningtekort terug te brengen tot het streefdoel van 2%, moeten er tot 2031 maar liefst een miljoen woningen worden bijgebouwd, aldus ABF Research. Maar de nieuwbouw kampt al enkele jaren met tegenslagen: stijgende bouwkosten, een tekort aan vakmensen, stikstofregelgeving en een overbelast elektriciteitsnet remmen de bouwproductie. 

Grondprijs vormt belemmering nieuwbouw

Inmiddels bestaat bijna 60% van de woningwaarde uit de onderliggende grond; tien jaar geleden was dat nog 42%. Ook de prijs van nieuwbouwgrond is sterk gestegen en vormt een groot deel van de ontwikkelkosten van nieuwbouw (oplopend tot 40%). Hierdoor is het moeilijker om woningbouwprojecten financieel rond te krijgen. Gemeenten moeten vaak bijspringen, waardoor er minder middelen zijn voor publieke voorzieningen rondom de nieuwbouw.

[....]

Lees verder op: DNB

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Business Manager Sparen, Beleggen & Bankverzekeren
Top vacature
NN
4.827 - 6.895
Medior
Den Haag
Als Business Manager bij NN Bank ondersteun je het managementteam van Sparen, Beleggen & Bankverzekeren met strategische beslissingen, portfoliomanagement, communicatie en het voorbereiden van strategische sessies.
Meer lezen Direct solliciteren
Senior Project Manager
NN
5.765 - 8.236
Senior
Den Haag
As a Senior Project Manager at NN Bank, you'll execute complex, strategic change initiatives, collaborate with diverse stakeholders, manage project delivery, and support teams, focusing on achieving high-impact results.
Meer lezen Direct solliciteren
Senior Hypotheekacceptant
ING
3.172 - 5.250
Starter, Junior, Medior
Amsterdam
Wil jij onze klanten helpen in het verwezenlijken van de aankoop van een fijn thuis? Krijg jij energie van het hypotheken vak? Zie jij elk contactmoment met de klant als...
Meer lezen Direct solliciteren
Analist Credit Risk
Eneco
75.000 - 105.000
Medior
Rotterdam
Als Credit Risk Specialist geef je advies over de mitigatie van kredietrisico’s. Je analyseert bijvoorbeeld de kredietwaardigheid van een zakelijke klant, een leverancier of een energiehandelspartij waarmee Eneco elektriciteit en...
Meer lezen Direct solliciteren
Alle vacatures van De Nederlandsche Bank