Woningmarktmonitor ABN AMRO april 2025

Huizenprijzen in 2024, 2025 én 2026

In 2024 gingen de huizenprijzen met 8,7% omhoog. Een nieuw record op de huizenmarkt. Dit kwam vooral door de lage hypotheekrente, een tekort aan huizen en hogere inkomens. Lonen stegen met 7,3%, en het beschikbare inkomen met 3%. Daardoor konden mensen gemiddeld een hogere maximale hypotheek krijgen. In 2025 stijgen de prijzen naar verwachting met 7%, en in 2026 met 3%. Utrecht en landelijke gebieden trekken de prijzen vooral omhoog, terwijl de huizenprijzen in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag minder hard groeien. 

Meer huizen verkocht en gekocht

In 2024 werden meer huizen verkocht, vooral appartementen. Voor het eerst sinds 2022 waren er meer dan 200.000 woningverkopen en -aankopen. Veel particuliere beleggers verkochten huurwoningen vanwege nieuwe belastingregels. Tussenwoningen hadden de hoogste prijsgroei, en vrijstaande woningen de laagste. Het aantal verkopen en aankopen van appartementen stegen met 60% in het laatste kwartaal van 2024, vergeleken met begin 2022.
We verwachten dat het aantal verkopen en aankopen dit jaar nog met 5% stijgt door veel beschikbaar geld en verkoop door beleggers. Deze trend houdt tot eind 2025 aan. In 2026 neemt de groei af tot 1%. 

[....]